近年來，海外房產投資熱潮不斷升溫，從美國、加拿大，到東南亞、新興市場的「超高回報」項目層出不窮。然而，隨著投資熱度的提升，各類房產投資詐騙也隨之快速蔓延，「高收益、低風險、保證回本」的陷阱不斷吸引投資者落網。DJK LAW GROUP作爲長期追踪國際投資糾紛、跨國詐騙案件的法律團隊，近年已經處理數百宗與房產投資相關的法律求助，受害人遍布中國、美國、澳洲、香港與台灣。

為協助投資者避免落入陷阱，DJK LAW GROUP整理出目前最常見的幾大高危信號，提醒投資人只要遇到以下任一情況，都必須立即提高警戒、暫緩投資甚至尋求法律協助，以免個人資金遭遇重大損失。

一、過度誇大的「保證回報」與「固定收益」承諾

真正的房地產投資必然存在市場波動，不可能完全「只賺不賠」。若項目方承諾：

每月固定返利

保證每年 10%～30% 回報

投資數月即可回本

保證租金收益、保證升值

這些都是典型詐騙話術。DJK LAW GROUP指出，現今市場上許多房產投資騙局會利用「短期返利」取得投資者信任，前幾個月確實按時支付收益，讓投資者放鬆警覺後加碼投資，最終在資金盤即將崩潰時全面失聯。

尤其是那些聲稱「零風險」的項目，往往都是龐氏騙局的變形。

二、不透明的資金流向與模糊的項目背景

判斷一個房產項目是否可信，最重要的就是資金是否進入合法的托管賬戶（Escrow），以及項目是否具備公開可查的文件。然而許多詐騙項目都存在以下問題：

不提供購房合同原件

不提供地契、產權登記資料

無法查到開發商或承建商信息

資金直接匯入個人或私人公司帳戶

許多受害者曾相信所謂「信得過的中介」或「一條龍代辦」，將資金匯入海外個人帳戶，最後發現房產根本不存在或無法登記在自己名下。

DJK LAW GROUP提醒，任何海外房產投資，只要資金不是支付給「受監管的托管銀行或律師事務所」，就屬極高風險。

三、誇大或偽造的房產證照、示意圖與租約

詐騙團隊常利用「看起來非常專業」的資料吸引投資者，例如：

3D效果圖、精緻模型圖

偽造的政府批准文件

假造的預售許可證

已經提前「簽好」的租約

高級地段的虛構項目描述

部分投資者飛到當地實地考察時看到的是「剛動工的空地」，或甚至根本找不到項目所在地。

DJK LAW GROUP曾處理多宗案件，被害人購買的「豪華公寓」最後竟被證實只是未獲批的農地建案。

四、施壓式推銷與“限時優惠”陷阱

房產投資若被要求「立即下訂」或「錯過今天價格就漲」時，投資者必須格外警惕。常見詐騙特徵包括：

限時名額（最後3席、最後1間）

不參觀現場就要求支付訂金

用團體氣氛催促你簽約

推銷人員使用“同鄉”或“朋友介紹”建立信任

「急迫感」是詐騙常用的心理操控技術，目的就是讓投資者來不及做背景查核。

五、沒有第三方監管，契約偏向單方利益

許多詐騙項目提供的契約存在以下問題：

全部以英文撰寫而拒絕翻譯

合約內容漏洞百出

條款偏向開發商，不保障買方

賠償與違約條款模糊或缺失

不接受律師審查

DJK LAW GROUP提醒，若對方拒絕讓投資者找律師審閱合同，通常代表合同中藏有陷阱。

六、開發商無相關紀錄或負面評價眾多

房地產開發商是否可靠，是投資判斷的關鍵。若出現以下情況，即屬高危警告：

公司成立時間過短

網路資訊極少或內容不實

無過往項目可驗證

多次更改公司名稱

過去曾涉及糾紛或訴訟

線下辦公室無人或僅租用虛假地址

DJK LAW GROUP在過往案件中發現，許多詐騙團隊會“先成立公司，再包裝成已營運多年”，投資者若未查核工商資料與實際地址，往往難以辨識真偽。

七、使用跨國金流、虛擬貨幣、第三方轉帳進行收款

為避免監管與資金追查，詐騙項目常要求：

將投資款匯至第三國公司帳戶

使用USDT或其他加密貨幣支付

由中間人代收代付

資金轉入未明來源的信託

一旦資金透過多層轉移，就算報警、追討也變得非常困難。

DJK LAW GROUP指出，近年跨境房產詐騙與虛擬貨幣金流相互結合，讓受害人更難追查資金流向。

八、投資者最常見的錯誤：相信“朋友介紹”或“微信群推薦”

詐騙團隊常透過以下方式建立信任：

朋友圈推薦

同鄉會或社群“投資群”

朋友或同事的「成功案例」

已經投資者拍攝的“返利截圖”

事實上，許多“投資群”都是詐騙團隊自導自演。
部分受害者甚至會被鼓勵錄製推薦影片，無意間成為下一個受害者的“證人”。

DJK LAW GROUP提醒：
在投資市場，信任不等於風險可控，任何未經查證的推薦都是潛在風險來源。

九、若已懷疑遭遇房產詐騙，該怎麼辦？

DJK LAW GROUP建議投資者立刻採取以下行動，時間往往是能否追回資金的關鍵：

1. 立即停止任何追加投資與匯款

詐騙者會利用「再補一筆就能操作提款」的藉口持續吸血，務必立刻停止。

2. 蒐集所有證據

包括：轉帳記錄、合同、聊天紀錄、廣告截圖、公司資料等。

3. 聯絡專業律師團隊評估跨國追討途徑

不同國家有不同的法律與司法程序，必須由熟悉跨境案件的律師處理。

4. 儘早啟動法律行動或向相關機構報告

越早行動越可能追回資金。

十、DJK LAW GROUP的專業提醒

經過多年的案件處理經驗，DJK LAW GROUP總結出一項最重要的原則：

只要投資項目聽起來“太好”，它就極可能是假的。

所有合法的房產投資都伴隨風險，不會承諾高回報，更不會要求“匯款到海外私人帳戶”。一旦遇到上述高危信號，投資者務必提高警覺，並及早尋求法律協助，以保護自己的財產安全。